土地を測定するための応用: 実用ガイド

小規模なプロジェクトや 1 回限りのクエリのために測量士を雇う必要はなくなりました。このタイプのツールは、携帯電話からの GPS テクノロジーとカメラ機能を使用して、プロパティ、バッチ、作業エリアの正確な寸法を簡単にキャプチャします。

アプリが土地仕事を測定する方法

土地測定アプリケーションは、空間情報をキャプチャするためにさまざまな技術を使用しています。 GPS は、プロパティの周囲のポイントをマークするときに正確な地理座標を提供する主要なベースです。アプリを開き、開始点をタップし、戦略的なポイントをタップして周囲を歩き、システムは平方メートルまたはヘクタールで総面積を自動的に計算します。

GPSに加えて、多くのアプリケーションは、ARCoreまたはARKitテクノロジーを備えたモバイルカメラを使用して、ビューを増加させます カメラを地形に向け、アプリケーションはプロパティのエッジをリアルタイムで示す仮想線を描画します 特にGPS信号が弱い領域では、測定の精度を向上させるために、コンパスセンサーと加速度センサーを統合するモデルもあります。

クラウド処理は、これらのアプリケーションでもう 1 つの一般的な機能です。データをキャプチャした後、データは情報を処理するサーバーに送信され、高度な数学的計算がやり直されます。映像だけでなく、地図、PDF レポート、および視覚的なコンテキストを考慮した Google マップなどの衛星画像との統合も返されます。

市場で入手可能なトップアプリ

Googleマップは最もアクセスしやすく認識されています 地形を測定する アプリを開いて地図上のポイントをタッチして保持し、距離を測定するオプションを選択してから、周囲の周りの連続したポイントを最後に、Googleマップは面積を計算し、合計映像を提供します 最も正確ではありませんが、無料で、インターネットにアクセスできる任意のデバイスで動作します。

MeasureはGoogleが開発した拡張現実を使った物体や領域の測定専用アプリです AndroidとiOSで利用可能でカメラを地形に向けポイントをタップして測定線を作りますアプリは人工知能でエッジを自動検知し人為的エラーを大幅に低減しますプレミアムモデルに多いLiDARセンサーを搭載したスマートフォンを使用すると精度が向上します。

imeterとterrain Mapperは、プロパティ測定における特殊な代替手段です。 これらのアプリケーションは、高精度GPSとオフラインマップを組み合わせ、インターネット接続なしで作業することができます.Theyは、技術的な図面、航空写真、測定履歴を持つプロのレポートを生成し、不動産業者、アマチュア測量士、定期的に複数のプロパティを評価する投資家にとって理想的です。

FieldPrints および ArcGIS Field Apps は、より堅牢なエンタープライズ ソリューションです。地理空間データの頻繁な収集が必要なビジネスに従事している場合、これらのプラットフォームはエンタープライズ システムの統合、クラウド同期、同僚とのリアルタイム コラボレーション機能を提供します。これらは有料ですが、測量、建設、不動産管理チームに実証済みの収益をもたらします。

従来の方法ではなくアプリを使用する利点

土地の一区画を数分で測定しますが、雇われた測量士が同じ仕事をするのに数時間、場合によっては数日かかります。訪問のスケジュールを立てたり、専門家の空き状況を期待したり、物件へのアクセスを調整したりする必要はありません。

特に複数の物件を測定する必要がある場合、コストが大幅に削減されます プロフェッショナルなアンケートの費用は、サイズと複雑さに応じて、プロットあたりR$ 500 からR$ 2,000 の間で、単一の費用または手頃な月額サブスクリプションのアプリケーションを使用すると、測定ごとに大幅な追加コストをかけずに、必要なだけ多くの領域を測定できます。

アクセシビリティは比類のないものですこれらのアプリケーションを使用するのに高度な技術的知識は必要ありませんスマートフォンを持っている人なら誰でも数分間の習熟後に正確なデータをキャプチャできますこれにより情報が民主化され小さな所有者、投資家、起業家が自分の物件について情報に基づいた意思決定ができるようになります。

デジタルレコードにより比較や分析が容易 アプリを使用すれば、すべてのデータが正確な日付、時刻、座標とともにデジタル保存されます。古い測定値を確認したり、時間の経過に伴う地形の変化を比較したり、電子メールやクラウドを介して即座に他の人と情報を共有したりできます。

制限事項と専門家が必要な場合

高い建物に囲まれた地形を測定する場合でも、山の間の谷を測定する場合でも、GPS 信号は弱まり、誤差は 5 メートル以上に達する可能性があります。オープンスカイがほとんどカバーされていない密集した都市部の土地は、オープンカントリーの不動産よりも問題が生じる傾向があります。

多くの無料または基本的なアプリは、非常に不均一な地形や険しい地形ではうまく機能しません。2 次元で投影された平坦な領域を測定していると想定されます。地形に急な斜面、谷、またはかなりの標高がある場合、計算された映像は不正確になる可能性があります。レリーフの垂直方向の変動が考慮されていないためです。

法的および行政上の問題には、公式の文書が必要です あなたが不動産を売買したり、登記所に不動産を登録したり、銀行の融資を受けたりしている場合は、申請書類だけでは受け入れられません CREAに登録されている専門家によって署名された認定された地形調査が必要です この文書は法的有効性を持ち、公的機関によって認められています。

近隣住民間の国境紛争にも専門家の介入が必要ですある物件がどこで終わり別の物件が始まるのか疑問がある場合申請書では紛争を解決できませんプロの測量士が歴史的記録や証明書法的に認められたランドマークを追跡する調査を行い裁判手続きで受け入れられる文書を作成します。

測定精度を向上させるための実践的なヒント

晴れた晴れた日にスマートフォンを使用 厚い雲と悪天候によりGPS信号が低下する アプリを開いてから数分後に測定を開始して、GPS受信機が衛星に「ロック」し、座標の読み取りを30 秒から2 分に待つと、精度が大幅に向上します。

測定中にスマートフォンを上げ、空に向け、ポケットやバックパックに入れないようにしてください 空の眺めが鮮明であればあるほど、信号は良くなります アプリケーションが信号品質インジケーターまたは検出された衛星の数を提供する場合は、これが高い数値で安定するまで待ってから、ポイントを獲得してください。

頂点の位置だけでなく、周囲を歩くときに一定の間隔で点をマークします 凹凸のある地形の場合、エッジに沿ってより多くの点を配置すると、面積計算の精度が向上します 複雑な形状の地形では、正しくマッピングするために数十の点が必要になる場合があります。

逆方向にもう一度マーキングして測定を横切る 時計回りに歩いて周囲を測定した場合は、反時計回りに操作を繰り返して結果を比較してください 値が近い場合は、測定に自信があります 重大な不一致は、トラブルスポットを見直すか、より良い条件下で新しい測定を行う必要があることを示しています。

アプリケーションデータと高解像度の衛星画像を組み合わせて視覚的な検証を行う 多くのアプリケーションでは、Googleマップの地図などに測定値を重ねることができます 取得した領域が実際の地形と視覚的に一致するかどうかを視覚化し、重要な決定にデータを使用する前に境界設定のエラーの可能性を特定できます。

アプリによる土地測定に関するよくある質問

これらのアプリケーションの実際の精度は? ほとんどの消費者向けGPSアプリケーションは、理想的な条件下で2 から5 直線メートルの精度を達成します 面積計算の場合、これは中規模の地形で1% から3% の誤差を意味する可能性があります RTK (リアルタイムキネマティック) GPSを搭載したデバイスは、小数精度を達成しますが、高価な専門機器です 情報提供の目的、プロパティの比較、重要でない決定、精度は十分です 公式の法的文書の場合、認定された機器を持つ専門家が必要です。

アプリを使用するにはインターネットが必要ですか? 選択したアプリによって異なります。 Google マップと Google からの測定は、地図をダウンロードしてデータを処理するために接続が必要です。 iMeter や Terrain Mapper などの代替ツールを使用すると、後で同期してオフライン作業が可能になります。モバイルデータ信号のない遠隔地の田舎で測定する場合は、事前にダウンロードされたオフライン地図をサポートするアプリを選択してください。

一般的なGPSとRTK GPSを使用する違いは何ですか 一般的なGPSは、任意のスマートフォンに存在し、民間ナビゲーション衛星を使用し、メーターの精度を提供します GPS RTKは、リアルタイムでエラーを修正する基準基地局を使用し、センチメートルの精度に達します RTKは測量士が使用する専門的な技術であり、数千ドルの費用がかかる特殊な機器を必要とします 一般ユーザーにとっては、投資する価値はありません。

測定アプリケーションは完全に測量士を置き換えますか?完全ではありません。個人使用、不動産の比較、簡単なクエリについては、はい。ただし、法的文書、不動産登録、銀行融資、売買契約、紛争解決については、証明書と文書に署名する専門家の法的責任を伴う専門的な調査が必要です。

アプリのエラーや不正確さを報告するにはどうすればよいですか ほとんどのアプリには設定メニュー内にフィードバックオプションがあります Googleマップとメジャーでは、診断データとエラー情報の送信による報告が可能です 有料アプリは、電子メールまたはチャットによるサポート 不正確さを報告することで、開発者がアルゴリズムとデータ範囲を改善するのに役立ちます。

申請書の測定を不動産または商業目的で使用できますか? 最初の参考として使用できますが、最終的な文書として使用することはできません。不動産広告には申請書ごとに推定映像が記載されている場合がありますが、契約書には認定された地形調査が含まれている必要があります。高額な商取引の場合、申請書は審査またはおおよその検証に役立ち、拘束力のある文書には使用できません。

陸上測定の精度が高いのはどの電話機ですか? A15 チップ以上のデバイス、Snapdragon 8 gen 2 プロセッサ以上のデバイス、およびデュアル周波数またはマルチバンド GPS センサーの受信状態が良好です。 iPhone 13 Pro 以上、Samsung Galaxy S22 Ultra などは優れた測定性能を備えています。ただし、より基本的な電話機でも、良好な信号条件で許容可能な測定値を実現します。

アプリケーションは、覆われた領域または建物内で動作します? いいえ、GPSは、物理的な構造物を貫通しません. あなたは家や覆われた構造物の中から地形を測定することはできません.拡張現実とカメラを使用するアプリケーションは、小さなオブジェクトのための最高の屋内で動作しますが、屋外の地形のためにそれは常に地平線の良好な視認性とオープンにする必要があります。

これらのアプリを使用する場合、プライバシーリスクはありますか 公式のGoogleアプリと確立された開発者はプライバシーポリシーを尊重します ただし、使用する前にポリシーを読んでください、特にあまり知られていないサードパーティ製アプリ 必要なものを超えて位置データを収集するアプリのみを使用してください 信頼できるソースからの肯定的なレビューと明確なプライバシーの使用に関して。

これらのアプリケーションで大規模な農業用不動産を測定できますか?はい、しかし制限があります。アプリは数ヘクタールまでの不動産でうまく機能します。非常に広いエリア(数十ヘクタール以上)の場合、不動産をより小さなセクションに分割し、それぞれを測定して追加できます。 RGB や LiDAR カメラドローンなどの専門的な代替手段は、広範な農業用不動産に優れた精度を提供します。

測定データはクラウドに自動的に保存されますか?アプリケーションによって異なります.Googleアプリと接続されたアカウントと自動的に同期する一部の有料.その他は手動でバックアップするか、明示的な同期を選択する必要があります.重要な測定データを失わないように常にストレージとバックアップの設定を確認します。

優れた測定アプリケーションに投資する総コストは何ですか? Googleマップやメジャーなどの無料アプリケーションは、すでに持っているスマートフォン以上のコストがゼロです 専門アプリケーションは、R $ 30 からR $ 200 1 回の購入あたりまたはR $ 10 からR $ 50 購読で月額RTK GPS受信機などのプロフェッショナル機器は、R $ 10 千からR $ 50 千までのコストです 選択は、使用頻度とケースに必要な精度のレベルによって異なります。

アプリケーションは斜面地形を正確に測定できますか? 部分的に 斜面が20% まで中程度であれば、誤差は最小限です。 40%を超える強調された斜面は、アプリケーションが実際の地形の傾斜を考慮せずに2D投影で面積を計算するため、顕著な不一致が生じます。山地や丘の中腹の地形の場合、面積を3次元で計算する特別な処理または専門的な機器が必要です。