การประยุกต์ใช้วัดที่ดิน: คู่มือปฏิบัติ

คุณไม่จําเป็นต้องจ้างผู้สํารวจสําหรับโครงการขนาดเล็กหรือแบบสอบถามครั้งเดียวอีกต่อไปเครื่องมือประเภทนี้ใช้เทคโนโลยี GPS และคุณสมบัติของกล้องจากโทรศัพท์ของคุณเพื่อจับภาพขนาดที่แม่นยําของคุณสมบัติชุดและพื้นที่ทํางานได้อย่างง่ายดาย

แอพวัดงานที่ดินอย่างไร

แอปพลิเคชันการวัดที่ดินใช้เทคโนโลยีที่แตกต่างกันในการจับข้อมูลเชิงพื้นที่ GPS เป็นฐานหลักให้พิกัดทางภูมิศาสตร์ที่แม่นยําเมื่อคุณทําเครื่องหมายจุดรอบ ๆ สถานที่ให้บริการ คุณเปิดแอปแตะจุดเริ่มต้นเดินรอบปริมณฑลโดยการแตะจุดยุทธศาสตร์และระบบจะคํานวณพื้นที่ทั้งหมดเป็นตารางเมตรหรือเฮกตาร์โดยอัตโนมัติ

นอกจาก GPS แล้ว แอพพลิเคชั่นจํานวนมากยังใช้กล้องมือถือที่มีเทคโนโลยี ARCore หรือ ARKit เพื่อสร้างมุมมองที่เพิ่มขึ้น คุณชี้กล้องไปที่พื้นและแอปพลิเคชันจะลากเส้นเสมือนที่แสดงขอบของคุณสมบัติแบบเรียลไทม์ บางรุ่นถึงกับรวมเซ็นเซอร์เข็มทิศและมาตรความเร่งเพื่อปรับปรุงความแม่นยําในการวัดโดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีสัญญาณ GPS อ่อน

การประมวลผลแบบคลาวด์เป็นอีกหนึ่งคุณสมบัติทั่วไปในแอปพลิเคชันเหล่านี้ หลังจากจับข้อมูลแล้วจะถูกส่งไปยังเซิร์ฟเวอร์ที่ประมวลผลข้อมูลและทําซ้ําการคํานวณทางคณิตศาสตร์ขั้นสูง คุณได้รับคืนไม่เพียง แต่ภาพ แต่ยังแผนที่รายงาน PDF และการรวมเข้ากับภาพถ่ายดาวเทียมจาก Google Maps หรือที่คล้ายกันสําหรับบริบทภาพ

แอพยอดนิยมที่มีอยู่ในตลาด

Google Maps สามารถเข้าถึงได้มากที่สุดและได้รับการยอมรับในการวัดที่ดิน คุณเปิดแอปแตะและถือจุดบนแผนที่เลือกตัวเลือกในการวัดระยะทางแล้วแตะจุดต่อเนื่องรอบปริมณฑล ในตอนท้าย Google Maps คํานวณพื้นที่และให้ภาพทั้งหมดมันไม่ถูกต้องที่สุดแต่มันฟรีและทํางานบนอุปกรณ์ใด ๆ ที่มีการเข้าถึงอินเทอร์เน็ต

Measure เป็นแอปที่พัฒนาโดย Google โดยเฉพาะเพื่อวัดวัตถุและพื้นที่โดยใช้ความเป็นจริงเสริม ใช้ได้กับ Android และ iOS คุณชี้กล้องไปที่ภูมิประเทศและแตะจุดเพื่อสร้างเส้นการวัด แอปใช้ปัญญาประดิษฐ์เพื่อตรวจจับขอบโดยอัตโนมัติ ซึ่งช่วยลดข้อผิดพลาดของมนุษย์ได้อย่างมาก ความแม่นยําจะดีขึ้นหากคุณใช้สมาร์ทโฟนที่มีเซ็นเซอร์ LiDAR ซึ่งพบได้ทั่วไปในรุ่นพรีเมียม

imeter และ Terrain Mapper เป็นทางเลือกพิเศษในการวัดทรัพย์สิน แอปพลิเคชันเหล่านี้รวม GPS ที่มีความแม่นยําสูงเข้ากับแผนที่ออฟไลน์ช่วยให้คุณทํางานได้โดยไม่ต้องเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตพวกเขาสร้างรายงานระดับมืออาชีพด้วยภาพวาดทางเทคนิคภาพถ่ายทางอากาศและประวัติการวัดทําให้เหมาะสําหรับนายหน้านักสํารวจมือสมัครเล่นและนักลงทุนที่ประเมินคุณสมบัติหลายอย่างเป็นประจํา

FieldPrints และ ArcGIS Field Apps เป็นโซลูชันระดับองค์กรที่แข็งแกร่งกว่า หากคุณทํางานในธุรกิจที่ต้องการการรวบรวมข้อมูลเชิงพื้นที่บ่อยครั้งแพลตฟอร์มเหล่านี้นําเสนอการรวมระบบองค์กรการซิงโครไนซ์ระบบคลาวด์และความสามารถในการทํางานร่วมกันแบบเรียลไทม์กับเพื่อนร่วมงาน พวกเขาจะได้รับเงิน แต่ให้การคืนทุนที่พิสูจน์แล้วสําหรับทีมสํารวจการก่อสร้างและการจัดการอสังหาริมทรัพย์

ข้อดีของการใช้แอปแทนวิธีการแบบเดิม

คุณวัดที่ดินแปลงในไม่กี่นาทีในขณะที่ผู้สํารวจที่ได้รับการว่าจ้างจะใช้เวลาหลายชั่วโมงหรือหลายวันในการทํางานเดียวกัน ไม่จําเป็นต้องกําหนดเวลาการเยี่ยมชมคาดหวังความพร้อมใช้งานระดับมืออาชีพหรือประสานงานการเข้าถึงทรัพย์สิน

ค่าใช้จ่ายลดลงอย่างมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณต้องการวัดคุณสมบัติหลายอย่าง การสํารวจอย่างมืออาชีพมีค่าใช้จ่ายระหว่าง R$ 500 ถึง R$ 2,000 ต่อแปลงขึ้นอยู่กับขนาดและความซับซ้อน แอปพลิเคชันที่มีค่าใช้จ่ายเดียวหรือสมัครสมาชิกรายเดือนราคาไม่แพงช่วยให้คุณสามารถวัดพื้นที่ได้มากเท่าที่คุณต้องการโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่สําคัญต่อการวัด

การเข้าถึงนั้นไม่มีใครเทียบได้คุณไม่จําเป็นต้องมีความรู้ด้านเทคนิคขั้นสูงเพื่อใช้แอปพลิเคชันเหล่านี้ ใครก็ตามที่มีสมาร์ทโฟนสามารถจับข้อมูลที่ถูกต้องได้หลังจากทําความคุ้นเคยไม่กี่นาทีสิ่งนี้จะทําให้ข้อมูลเป็นประชาธิปไตยและช่วยให้เจ้าของรายย่อยนักลงทุนและผู้ประกอบการสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับคุณสมบัติของพวกเขาได้อย่างชาญฉลาด

บันทึกดิจิทัลทําให้การเปรียบเทียบและการวิเคราะห์เป็นเรื่องง่าย เมื่อคุณใช้แอป ข้อมูลทั้งหมดจะถูกจัดเก็บแบบดิจิทัลพร้อมวันที่ เวลา และพิกัดที่แน่นอน คุณสามารถตรวจสอบการวัดเก่า เปรียบเทียบการเปลี่ยนแปลงของภูมิประเทศเมื่อเวลาผ่านไป และแบ่งปันข้อมูลกับผู้อื่นได้ทันทีผ่านทางอีเมลหรือ คลาวด์

ข้อจํากัดและเมื่อคุณต้องการมืออาชีพ

ไม่ว่าคุณจะวัดภูมิประเทศที่ล้อมรอบด้วยอาคารสูงหรือในหุบเขาระหว่างภูเขาสัญญาณ GPS จะอ่อนลงและความผิดพลาดอาจสูงถึง 5 เมตรหรือมากกว่านั้น ที่ดินในเขตเมืองหนาแน่นที่มีท้องฟ้าเปิดเพียงเล็กน้อยมีแนวโน้มที่จะเป็นปัญหามากกว่าที่ดินในชนบทที่เปิดโล่ง

แอปฟรีหรือแอปพื้นฐานจํานวนมากทํางานได้ไม่ดีนักบนภูมิประเทศที่ไม่เรียบมากหรือมีภูมิประเทศที่ขรุขระ พวกเขาถือว่าคุณกําลังวัดพื้นที่ราบที่ฉายในสองมิติ หากภูมิประเทศของคุณมีความลาดชัน หุบเขา หรือระดับความสูงที่สําคัญ ภาพที่คํานวณได้อาจไม่ถูกต้องเนื่องจาก มันไม่ได้คํานึงถึงความแปรผันในแนวตั้งของการบรรเทาทุกข์

ปัญหาทางกฎหมายและการบริหารจําเป็นต้องมีเอกสารอย่างเป็นทางการหากคุณกําลังซื้อหรือขายทรัพย์สินการลงทะเบียนทรัพย์สินในสํานักงานทะเบียนหรือการจัดหาเงินทุนจากธนาคารเอกสารการสมัครเพียงอย่างเดียวไม่ได้รับการยอมรับ คุณจะต้องมีการสํารวจภูมิประเทศที่ได้รับการรับรองซึ่งลงนามโดยผู้เชี่ยวชาญที่ลงทะเบียนใน CREA เนื่องจากเอกสารนี้มีผลทางกฎหมายและได้รับการยอมรับจากหน่วยงานสาธารณะ

ข้อพิพาทชายแดนระหว่างเพื่อนบ้านยังจําเป็นต้องมีการแทรกแซงจากผู้เชี่ยวชาญ หากมีข้อสงสัยว่าทรัพย์สินแห่งหนึ่งสิ้นสุดที่ใดและอีกทรัพย์สินหนึ่งเริ่มต้น แอปพลิเคชันไม่สามารถแก้ไขข้อขัดแย้งได้ นักสํารวจมืออาชีพดําเนินการสํารวจที่ติดตามบันทึกทางประวัติศาสตร์ ใบรับรอง และสถานที่สําคัญที่ได้รับการยอมรับตามกฎหมาย โดยจัดทําเอกสารที่ เป็นที่ยอมรับในการดําเนินคดีของศาล

เคล็ดลับการปฏิบัติเพื่อปรับปรุงความแม่นยําในการวัด

ใช้สมาร์ทโฟนของคุณในวันที่อากาศแจ่มใสและมีแดดเมื่อเป็นไปได้ เมฆหนาและสภาพอากาศเลวร้ายทําให้สัญญาณ GPS ลดลง คุณควรเริ่มวัดไม่กี่นาทีหลังจากเปิดแอปเพื่อให้เครื่องรับ GPS "ล็อค" บนดาวเทียมและทําให้การอ่านพิกัดคงที่ การรอจาก 30 วินาทีถึง 2 นาทีช่วยเพิ่มความแม่นยําได้อย่างมาก

ให้สมาร์ทโฟนของคุณยกขึ้นและชี้ไปที่ท้องฟ้าในระหว่างการวัดหลีกเลี่ยงการใส่ไว้ในกระเป๋าหรือเป้สะพายหลัง ยิ่งมองเห็นท้องฟ้าได้ชัดเจนเท่าไรสัญญาณก็จะยิ่งดีขึ้นเท่านั้น หากแอปพลิเคชันเสนอตัวบ่งชี้คุณภาพสัญญาณหรือจํานวนดาวเทียมที่ตรวจพบให้รอจนกว่าสิ่งนี้จะคงที่ที่ตัวเลขสูงก่อนที่คุณจะเริ่มให้คะแนน

ทําเครื่องหมายจุดในช่วงเวลาปกติเมื่อเดินรอบปริมณฑลแทนที่จะเป็นเพียงที่จุดยอดถ้าคุณมีภูมิประเทศที่มีรูปร่างไม่สม่ําเสมอการวางจุดมากขึ้นตามขอบจะเพิ่มความแม่นยําในการคํานวณพื้นที่ ภูมิประเทศที่มีรูปร่างซับซ้อนอาจต้องใช้หลายสิบจุดในการทําแผนที่อย่างถูกต้อง

ข้ามการวัดโดยการทําเครื่องหมายอีกครั้งในทิศทางตรงกันข้าม หากคุณวัดเส้นรอบวงโดยการเดินตามเข็มนาฬิกาให้ทําซ้ําการดําเนินการทวนเข็มนาฬิกาและเปรียบเทียบผลลัพธ์ หากค่าใกล้เคียงคุณมีความมั่นใจในการวัด ความคลาดเคลื่อนอย่างมีนัยสําคัญบ่งชี้ว่าจําเป็นต้องตรวจสอบจุดที่มีปัญหาหรือทําการวัดใหม่ภายใต้เงื่อนไขที่ดีกว่า

รวมข้อมูลแอปพลิเคชันเข้ากับภาพถ่ายดาวเทียมความละเอียดสูงเพื่อการตรวจสอบด้วยภาพ แอปพลิเคชันจํานวนมากช่วยให้คุณสามารถซ้อนทับการวัดของคุณบนแผนที่ Google Maps หรือที่คล้ายกัน คุณสามารถเห็นภาพว่าพื้นที่ที่ถ่ายนั้นตรงกับภูมิประเทศจริงหรือไม่ โดยระบุข้อผิดพลาดในการกําหนดขอบเขตที่เป็นไปได้ก่อนที่จะใช้ข้อมูลสําหรับ การตัดสินใจที่สําคัญ

คําถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการวัดที่ดินด้วยแอป

ความถูกต้องที่แท้จริงของการใช้งานเหล่านี้คืออะไร การใช้งาน GPS สําหรับผู้บริโภคส่วนใหญ่บรรลุความแม่นยําระหว่าง 2 ถึง 5 เมตรเชิงเส้นภายใต้สภาวะที่เหมาะสม สําหรับการคํานวณพื้นที่อาจหมายถึงข้อผิดพลาด 1% ถึง 3% บนภูมิประเทศขนาดกลาง อุปกรณ์ที่มี GPS RTK (Real-Time Kinematic) บรรลุความแม่นยําแบบเดซิเมตริกแต่เป็นอุปกรณ์ระดับมืออาชีพที่มีราคาแพงเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลการเปรียบเทียบระหว่างคุณสมบัติและการตัดสินใจที่ไม่สําคัญความถูกต้องก็เพียงพอแล้ว สําหรับเอกสารทางกฎหมายอย่างเป็นทางการคุณต้องมีมืออาชีพที่มีอุปกรณ์ที่ผ่านการรับรอง

ฉันจําเป็นต้องมีอินเทอร์เน็ตเพื่อใช้แอปหรือไม่ ขึ้นอยู่กับแอปที่คุณเลือก Google Maps and Measure จาก Google ต้องการการเชื่อมต่อเพื่อดาวน์โหลดแผนที่และประมวลผลข้อมูล ทางเลือกอื่นเช่น iMeter และ Terrain Mapper อนุญาตให้ทํางานแบบออฟไลน์ด้วยการซิงโครไนซ์ในภายหลัง หากคุณจะวัดในพื้นที่ชนบทห่างไกลโดยไม่มีสัญญาณข้อมูลมือถือให้เลือกแอปที่รองรับแผนที่ออฟไลน์ที่ดาวน์โหลดไว้ล่วงหน้า

อะไรคือความแตกต่างระหว่างการใช้ GPS ทั่วไปกับ RTK GPS GPS ทั่วไปที่มีอยู่ในสมาร์ทโฟนใด ๆ ใช้ดาวเทียมนําทางพลเรือนและให้ความแม่นยําของเมตร GPS RTK ใช้สถานีฐานอ้างอิงที่แก้ไขข้อผิดพลาดแบบเรียลไทม์ถึงความแม่นยําของเซนติเมตร RTK เป็นเทคโนโลยีระดับมืออาชีพที่ใช้โดยนักสํารวจและต้องใช้อุปกรณ์พิเศษที่มีค่าใช้จ่ายหลายพันดอลลาร์ สําหรับผู้ใช้ทั่วไปไม่คุ้มกับการลงทุน

แอปพลิเคชันการวัดผลแทนที่ผู้สํารวจอย่างสมบูรณ์หรือไม่ทั้งหมด สําหรับการใช้งานส่วนบุคคลการเปรียบเทียบระหว่างคุณสมบัติและการสืบค้นอย่างรวดเร็วใช่ แต่สําหรับเอกสารทางกฎหมายการจดทะเบียนทรัพย์สินการจัดหาเงินทุนของธนาคารข้อตกลงการซื้อและการขายหรือการระงับข้อพิพาทคุณต้องการการสํารวจอย่างมืออาชีพพร้อมการรับรองและความรับผิดชอบทางกฎหมายของผู้เชี่ยวชาญที่ลงนามในเอกสาร

ฉันจะรายงานข้อผิดพลาดหรือความไม่ถูกต้องในแอปได้อย่างไร แอปส่วนใหญ่มีตัวเลือกข้อเสนอแนะภายในเมนูการตั้งค่า Google Maps and Measure อนุญาตให้รายงานผ่านการส่งข้อมูลการวินิจฉัยและข้อมูลข้อผิดพลาด แอปแบบชําระเงินสนับสนุนทางอีเมลหรือแชท การรายงานความไม่ถูกต้องช่วยให้นักพัฒนาปรับปรุงอัลกอริธึมและความครอบคลุมของข้อมูล

ฉันสามารถใช้การวัดผลแอปพลิเคชันเพื่อวัตถุประสงค์ด้านอสังหาริมทรัพย์หรือเชิงพาณิชย์ได้หรือไม่ สามารถใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงเบื้องต้นได้แต่ไม่ใช่เป็นเอกสารขั้นสุดท้าย โฆษณาอสังหาริมทรัพย์อาจกล่าวถึงฟุตเทจโดยประมาณต่อแอปพลิเคชันแต่สัญญาจะต้องมีการสํารวจภูมิประเทศที่ได้รับการรับรองสําหรับการทําธุรกรรมทางธุรกิจที่มีมูลค่าสูงแอปพลิเคชันทําหน้าที่คัดกรองหรือตรวจสอบโดยประมาณไม่ใช่สําหรับเอกสารที่มีผลผูกพัน

โทรศัพท์รุ่นใดให้ความแม่นยําที่ดีกว่าสําหรับการวัดที่ดิน อุปกรณ์ที่มีชิป A15 ขึ้นไป โปรเซสเซอร์ Snapdragon 8 gen 2 หรือใหม่กว่า และเซ็นเซอร์ GPS แบบความถี่คู่หรือหลายย่านความถี่ให้การรับสัญญาณที่ดีกว่า iPhone 13 Pro และสูงกว่า Samsung Galaxy S22 Ultra และที่คล้ายกันมีประสิทธิภาพการวัดที่เหนือกว่า อย่างไรก็ตาม โทรศัพท์พื้นฐานมากยิ่งขึ้นสามารถวัดค่าที่ยอมรับได้ในสภาพสัญญาณที่ดี

แอปพลิเคชันทํางานในพื้นที่ครอบคลุมหรือภายในอาคารหรือไม่ ไม่มี GPS ไม่เจาะโครงสร้างทางกายภาพ คุณไม่สามารถวัดภูมิประเทศจากภายในบ้านหรือโครงสร้างที่มีหลังคาได้ แอปพลิเคชันที่ใช้ความเป็นจริงเสริมและกล้องทํางานได้ดีที่สุดในอาคารสําหรับวัตถุขนาดเล็ก แต่สําหรับภูมิประเทศกลางแจ้งจําเป็นต้องอยู่ในที่โล่งพร้อมการมองเห็นขอบฟ้าที่ดีเสมอ

มีความเสี่ยงของความเป็นส่วนตัวเมื่อใช้แอปเหล่านี้หรือไม่ แอปอย่างเป็นทางการของ Google และนักพัฒนาที่จัดตั้งขึ้นเคารพนโยบายความเป็นส่วนตัวอย่างไรก็ตามให้อ่านนโยบายก่อนใช้งานโดยเฉพาะอย่างยิ่งแอปของบุคคลที่สามที่ไม่ค่อยมีคนรู้จักบางคนรวบรวมข้อมูลตําแหน่งเกินกว่าที่จําเป็น ใช้เฉพาะแอปจากแหล่งที่เชื่อถือได้พร้อมบทวิจารณ์ในเชิงบวกและความเป็นส่วนตัวที่ชัดเจนในแง่ของการใช้งาน

ฉันสามารถวัดคุณสมบัติทางการเกษตรขนาดใหญ่ด้วยแอปพลิเคชันเหล่านี้ได้หรือไม่ใช่ แต่มีข้อจํากัด แอพทํางานได้ดีกับคุณสมบัติที่มีพื้นที่มากถึงสองสามเฮกตาร์ สําหรับพื้นที่ขนาดใหญ่มาก (หลายสิบเฮกตาร์ขึ้นไป) คุณสามารถแบ่งทรัพย์สินออกเป็นส่วนเล็ก ๆ วัดแต่ละส่วนและเพิ่มทางเลือกระดับมืออาชีพเช่น RGB หรือ LiDAR โดรนกล้องให้ความแม่นยําที่เหนือกว่าสําหรับคุณสมบัติทางการเกษตรที่กว้างขวาง

ข้อมูลการวัดจะถูกบันทึกโดยอัตโนมัติในระบบคลาวด์หรือไม่ ขึ้นอยู่กับแอปพลิเคชัน Google แอพและบางแอปที่ชําระเงินจะซิงค์โดยอัตโนมัติกับบัญชีที่เชื่อมต่อ คนอื่นต้องการให้คุณสํารองข้อมูลด้วยตนเองหรือเลือกใช้การซิงค์ที่ชัดเจนตรวจสอบการตั้งค่าการจัดเก็บข้อมูลและการสํารองข้อมูลเสมอเพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียข้อมูลการวัดที่สําคัญ

ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการลงทุนในแอปพลิเคชันการวัดที่ดีคือเท่าใด แอปพลิเคชันฟรีเช่น Google Maps และ Measure มีค่าใช้จ่ายเป็นศูนย์เกินกว่าสมาร์ทโฟนที่คุณมีอยู่แล้ว แอปพลิเคชันเฉพาะทางมีตั้งแต่ R $ 30 ถึง R $ 200 ต่อการซื้อครั้งเดียวหรือ R $ 10 ถึง R $ 50 ต่อเดือนในการสมัครสมาชิก อุปกรณ์ระดับมืออาชีพเช่นเครื่องรับ RTK GPS มีราคาตั้งแต่ R $ 10,000 ถึง R $ 50,000 ตัวเลือกขึ้นอยู่กับความถี่ในการใช้งานและระดับความแม่นยําที่จําเป็นสําหรับกรณีของคุณ

แอปพลิเคชันสามารถวัดภูมิประเทศลาดชันได้อย่างแม่นยําหรือไม่ บางส่วน หากความลาดชันอยู่ในระดับปานกลางถึง 20% ข้อผิดพลาดจะน้อยที่สุด ความลาดชันที่เน้นย้ํามากกว่า 40% จะสร้างความคลาดเคลื่อนอย่างเห็นได้ชัดเนื่องจากแอปพลิเคชันคํานวณพื้นที่ในการฉายภาพ 2 มิติโดยไม่คํานึงถึงความลาดชันที่แท้จริงของภูมิประเทศสําหรับภูมิประเทศที่เป็นภูเขาหรือเนินเขาคุณต้องมีการประมวลผลพิเศษหรืออุปกรณ์ระดับมืออาชีพที่คํานวณพื้นที่ในสามมิติ