Ar galite tiksliai išmatuoti žemės sklypą naudodami tik išmanųjį telefoną? Taip, ir ši technologija revoliucija keičia tai, kaip savininkai, nekilnojamojo turto brokeriai ir inžinieriai dirba lauke. Šiuolaikinės žemės matavimo programos siūlo rezultatus, lyginamai su tradiciniu įrangą, kurie kainuoja nuo nulio iki labai maža suma.
Daugelis specialistų vis dar šios išvados nepasitiki dėl giliai įsišaknijusių mitų apie jos veiksmingumą. Šis straipsnis atskiria faktus nuo fiktyvios informacijos, tiksliai parodydamas, kaip šios programos veikia, kada jos tikrai veikia gerai ir kuriose situacijose turėtumėte ieškoti alternatyvų. Suprasite tikruosius šios technologijos apribojimus ir išmoksite ją protingai naudoti savo kasdieninėje veikloje.
Mitas: žemės matavimo programos yra visiškai netikslios
Įsitikinimas, kad bet kokia matavimo programa yra nenaudinga, kyla iš netinkamai atliktu testų ir nerealistiškų lūkesčių. Kai naudojate žemės matavimo programą tinkamomis sąlygomis—lygioje žemėje, geram apšvietimui, stabiliam GPS signalui—klaidų diapazonas sudaro 1-5 proc., o tai priimtina daugeliui praktiniu naudojimo atvejų. Savininkai, kurie turi nustatyti sklypų ribas, nekilnojamojo turto brokeriai, kurie atlieka pradinius vertinimus, ir inžinieriai, kurie atliekami preliminarūs tyrimai, gauna patikimus duomenis iš šių įrankių.
Problema atsiranda, kai bandote naudoti šias programas kalvotoje žemėje, su daug kliūčių arba tanki urbaninėje aplinkoje, kur GPS signalą blokuoja pastatai. Tokiose konkrečiose situacijose tikslumas žymiai krenta. Tačiau tai nereiškia, kad technologija yra bloga; tai tik reiškia, kad bandote ją naudoti už jos efektyvumo konteksto. Termometras ne labai gerai veikia atstumo matavimui, lygiai taip pat šios programos turi konkrečius apribojimus, kuriuos turite gerbtis.
Tiesa: egzistuoja skirtingos žemės matavimo programų rūšys
Rinkoje iš esmės rasite tris įrankių kategorijas. GPS paremtos programos naudoja jūsų telefono padėties nustatymo sistemą sekti taškai ant žemės sklypą, veikdamos geriau atvirose ir šalies vietose. Išplėstinės realybės programos naudoja jūsų telefono fotoaparatą atstumo matavimui ir virtualių vaizdų kūrimui, idealios greitam vidaus ar mažų lauko plotų matavimui. Vaizdų apdorojimo programos, savo ruožtu, leidžia padaryti aerofotografijas ir jas analizuoti vėliau, naudingos nuotoliniam matavimui.
Kiekvienas iš šių tipų turi savo stipriąsias ir silpnąsias puses. Programa su puikiu GPS atvirame lauke gali visiškai nepavykti miške. Išplėstinės realybės programa, kuri veikia puikiai bute, gali būti netiksli matuojant penkių tūkstančių kvadratinių metrų sklypą. Suprasti, kurie įrankiai naudoti kiekvienue situacijom, yra raktas gauti patikimus rezultatus. Nenaudotumėte reguliuojamąjį raktą vietoje plaktuką; lygiai taip pat neturėtumėte naudoti tą pačią programą visiems matavimams.
Mitas ir realybė: tikslumas skirtingose žemėse
Daugelis mano, kad gera žemės matavimo programa vienodai gerai veikia bet kur. Šis lūkestis nerealistiškas ir pagrįstas nepavykes supratimu, kaip veikia padėties sistemos. Tiesiai plačiame sklype be kliūčių ir atviroje dangoje—pavyzdžiui, ūkyje ar tyruose—galite tikėtis tik 2-3 proc. klaidų. Jau sklypuose su vidutiniais nuolydžiais ši klaida šokinėja iki 5-8 proc., nes programa sunkiai skaičiuoja vertikalią aukštį.
Miestuose su aukštais pastatais klaida gali šokti iki 15-25 proc., todėl rezultatas netinkamas oficialiiems nekilnojamojo turto sandoriams. Tankiuose miškai arba šalia didelių metalinių konstrukcijų GPS tiesiog neveikia. Todėl tiesa yra ta, kad tikslumas labai priklauso nuo aplinkos, kurioje matuojate. Nenaudojate blogos programos; tiesiog naudojate įrankį, turintį savo geriausio veikimo kontekstes, lygiai kaip kompasas veikia geriau toli nuo magnetinių laukų.
Realybė: nepralyginta sąnaudų nauda preliminariems matavimams
Istoriškai žemės sklypą matuoti reikėjo pasamdyti profesionalų topografą, kuris prašė 500-2000 BRL už paprastą matavimą. Ši sąnaudos sudarė didelę kliūtį savininkams, norintiems greitą informaciją. Šiandien su nemokama arba mažos kainos programa savo išmaniajame telefone galite gauti įvertinimą per minutės. Šis pokytis nereiškia, kad specialistai tapo neaktualūs, bet reiškia, kad pradinis vertinimo procesas dabar yra demokratiški ir prieinamas.
Praktinė logika paprasta: nepasamdote topografo, kad patikrintų, ar sklypas apytiksliai 1000 kvadratinių metrų ar 1500 kvadratinių metrų. Šį greitą matavimą darote su programa, ir tik jei sandoris patvirtintas, jei projektas patvirtintas arba jums tikrai reikalingi oficialūs techniniaiduomenys, investuojate į profesionalias paslaugas. Tai sutaupoma laiko ir pinigų, leisdama priimti labiau informuotus sprendimus prieš išleidinat reikšmingus išteklius. Daugelis nekilnojamojo turto ir inžinerijos specialistų dabar naudoja šias programas kaip pirmą triūsavimo sluoksnį, validuodami vėliau su profesionaliais matavimais, jei reikalinga.
Mitas: išmanaus telefono GPS nėra patikimas matavimams
Šis teiginys yra iš dalies teisingas, bet visa tiesa yra daug labiau niuansuota. Šiuolaikinio išmanaus telefono GPS tikslumas yra ±5–10 metrų atviroje aplinkoje, o tai nesufitkiensa gatvės pločio matavimui, bet visiškai priimtina žemės sklypui matuoti. Kai programa renka kelis GPS taškus ir skaičiuoja plotą tarp jų, individualios klaidos iš dalies kompensuoja viena kitą. Sklypas 1000 kvadratinių metrų šiuo metodu gali duoti 1010 kvadratinių metrų, tik 1 proc. klaidą.
Išmaniojo telefono gamintojai investuoja milijardus, kad pagerintų savo GPS sistemas, nes ši technologija yra esminė žemėlapiams, navigacijai ir vietą nustatymo paslaugoms. Šiuolaikiniai GPS čipai yra žymiai tikslūs nei jie buvo prieš penkerius metus. Be to, daugelis žemės matavimo programų naudoja korekciniu techniku, kurie dar labiau sumažina klaidas, tokius kaip kelių suskaitymu vidurkis arba akivaizdžiai problematiškų rodymiu atmešimas. Todėl tvirtinti, kad GPS nėra patikimas, yra perdėta supaprastinimas; teisingai būtu sakyti, kad GPS turi konkrečius apribojimus, kuriuos reikia suprasti.
Tiesa: aplinkos veiksniai turi įtakos bet kurio matavimo kokybei
Galbūt pavojingiausias mitas yra tas, kuris rodo, kad profesiniai matavimai su brangiais įrengimais yra imunūs aplinkos veiksniams. Iš tikro kiekvienas matavimas kenčia nuo nepalankių sąlygų. Topografas su teodolito turės sunkumų labai statumoje tvoje žemėje, plotuose su dideliu nuolydžiu arba per stiprią lietų. Dronas gali negumanti skristi dienomis su stipriu vėju. GPS programa turės problemų dėl nuolatinės debesų dangos arba šalia didelių pastatų.
Tai, kas skiriasi tarp profesionalo ir laisvai naudojančio yra gebėjimas atpažinti, kai sąlygos neidealios ir nuspręsti, ar matuoti vis tiek ar atidėti. Topografas atmes darbą sąlygomis, kurios gali daryti neprasmę tikslumo; laisvai naudojantis programa, kartais nepastebės, kad gauna blogus duomenis. Turėtumėte išmokti daryti šį vertinimą: aiški ir švari dangus? Prasidėkite su pasitikėjimu. Aplink aukšti pastatai? Elgkitės atsargiai. Tandži miško viduje? Ieškokite kito sprendimo. Ši situacijos intelektualinė dalis yra svarbesne nei pati priemonė.
Mitas: negalite naudoti žemės matavimo programų teisiniams tikslams
Teisina, kad matavimai, atlikti su programomis, neturi teisinio galiojimo oficialiiems nekilnojamojo turto sandoriams jokioje Brazilijos jurisdikcijoje. Teisiniais tikslais jums reikalingas techninis ataskaitą, pasirašytą registruotu specialistu. Tačiau šis teisinės apribojimas nepadaro programų nenaudingų teisiniams tikslams; tai reiškia tik, kad negalite visiškai pakeisti specialistą. Daugelis notaro biurų ir viešų įstaigų dabar priima šias programas kaip papildomą dokumentaciją, net jei ne kaip vienintelę šaltinį.
Be to, yra teisiniai kontekstai, kuriuose programos tikslumas yra daugiau nei pakankamas: neoficialus aplinkosaugos zonų ribavimas, gruntu užstatymo procento skaičiavimas buitinei reformai, kraštovaizdžio konstravimo ar žemės valymo kaštų įvertinimas, ir net nuoroda dėl padalijimo procedūros prieš profesionalų matavimą. Galite naudoti programa duomenis, norėdami sumažinti profesionalaus darbo apimtį, sutaupydami pinigus. Todėl mitas ne tas, kad programos yra juridiniu galiojimą tūrinti—tai tiesa—bet kad jos yra visiškai nenaudingos bet kuriems teisiniams tikslams, o tai netiesa.
Realybė: geriau veikia su mokymusi ir apribojumų žiniomis
Priežastis, kodėl daugelis žmonių turi neigiamą patirtį su žemės matavimo programomis, yra paprasta: nežino, kaip jas teisingai naudoti. Neatidarysite programos atsitiktinai, neužeisate per nelygų sklypą tuo metu, kai jūsų telefonas svyra, ir nesitikite gauti patikimus duomenis. Tikslūs matavimai reikalauja metodo. Pirma, turėtumėte pasirinkti dieną su stabiliomis GPS sąlygomis—pageidautina, kai yra gera palydovų aprėptis, o tai geriausiai vyksta vidurdienio laiką skaidriomis dienomis. Antra, turėtumėte laikyti telefoną stabiliai žymėdami kiekvienai tašką, vengdami greitų judesių ar vibracijų.
Trečia, žymėtumėte taškus sekdami sklypą perimetrą nuosekliai, nešokdami taškai arba žymėdami atsitiktinai. Ketvirta, turėtumėte atlikti keletus to paties sklypą matavimų ir palyginti rezultatus; jei jie labai kinta, kažkas negerai. Penkta, turėtumėte patikrinti, ar rezultatas yra sąžingas palyginti su vaizduote nuomone arba su žinomais gretimų sklypų matmenimis. Patyrę specialistai, naudojantys šias programas, įgyvendina šias procedūras ir gauna puikius rezultatus. Pradedantieji, atidariusieji programą ir tikėjinaosi stebuklo, neišvengiamai lieka nuvylti.
Mitas: visos žemės matavimo programos yra vienodos
Tai klaidinga apibendrinimas, kuris jūs veda prie blogo sprendimų. Rinkoje rasite nuo hobistų sukurtu programų su paini sąsaja ir nenuoseklia logika iki specialuose geomatiką asutypantu kompanijų kuriamų įrankių su rafinuotais algoritmais. Programa, apie kurią girdėjo jūsų draugas, gali būti visiškai skirtinga kokybės nuo to, ką šiandien galite atsisiųsti. Programų parduotuvės vertinamo įvertinimą, skaitymą pasenusiu komentarų ir programos bandymą prieš pasikliovus jai profesionaliai yra neriboti.
Kai kurios programos naudoja tik paprastą GPS, tuo tarpu kitos sujungia GPS su bazinio žemėlapiai duomenimis, kad pataisius klaidas. Kai kuros leidžia tik rankinį tašku žymėjimą, tuo tarpu kituri siūlo automatini sekimu arba integravimą su Google žemėlapiais. Kaina taip pat labai skiriasi: yra kompetentingai nemokamos parinktys, versijos su reklamomis remiamos reklamojimais, ir profesionalios programos su mėnesine prenumerata. Turėtumėte skirti kelias minutes mano kurie programa geriausiai tinka jūsų konkretiems naudojimo atvejams, vietoj to, kad atsitiktinai atsisiunčiate pirmą, kuris pasirodys.
Tiesa: integravimas su kitais įrankiais padaugia naudingumą
Tiesioginis galią šiuolaikinių žemės matavimo programų slepiasi jų gebėjime integruotis su kitomis sistemomis. Kai jūs matote sklypą, galite eksportuoti duomenis formatais, suderinamus su projektavimo programomis, CAD arba žemėlapių priemonėmis. Galite superpozicijuoti savo matavimu virš Google Žemės nuotrauku satelito vaizdų, norint vizualuoti platesnį kontekstą. Galite importuoti esamas atliekamos žemlapio duomenis ir palyginti su jūsų matavimu, nustatydami neatitikimus. Šia sąsaja tarp įrankių padidina kiekvienos naudingumą.
Kai kurios programos siūlo integracija su nekilnojamojo turto platformomis, leidžiančia siųsti sklypų duomenis tiesiogiai į nuosavybės sąrašus. Kitos jungtas su biudžeto programomis, lengvinančiomis kraštovaizdžio ir valymo išlaidu skaičiavimą. Ši integravimo lankstumo reiškia, kad jūs ne tik gausite skaičius; jūs maitinates visą profesionalių priemonių ekosistemą. Jei gerai naudojamos, šios integracijors sutaupo valandas rankinio darbo ir žymiai sumažina duomenu perrašinėjimo klaidas.
Mitas: reikia diferenciuoto GPS gauti tikslūs rezultatus
Daugelis mano, kad tik šalies klasės išmanūs telefonai su ultra-tiksliais GPS čipais gali matuoti sklypus memindai. Iš tikro bet kuris šiuolaikinis išmanaus telefono iš paskutiniu penkiu metru turi visai sugebimo GPS šiam darbui. iPhone 12 ir Samsung A51 iš triju metu atgal gauna labai panašius rezultatus tomis pat sąlygomis. Sprendžiamas veiksnys nėra telefono kaina, bet aplinkos sąlygas ir tai, kaip jūs naudojate priemonę.
Kai kurie gamintojai skelbti "profesionalo lygio GPS" savo aparuosę, tai yra perdėtas rinkodarimas. Realioji skirtis yra programoje, kuri apdoroja duomenis, negrote GPS imtuvo aparatinėje įrangoje. Gerai naprogramuota programa paleidžiama paprasto telefono su standariniu GPS gali gauti geresnės rezultatus nei blogai subalansuota programa brangausį telefonų. Jūs neturėtumėte pirkti naujo išmanaus telefono vilties gerinti žemės matavimo tikslumą; jūs turėtumėte, vietoj to, investuoti mokytis geriau naudoti įrangą, kurią jau turite.
Realybė: kryžminis patvirtinimas yra patikimumo paslaptis
Patyrę specialistai, kurie naudoja žemės matavimo programas, niekada nepasitiki vieninteliu matavimate. Jie atliekamai kelis perimetro praėjimusis, idealiai skirtingais laikais arba tokiu būdu, kuris tik įmanomas, palyginant rezultatus. Jei pirmas matavimas duoda 2345 kvadratinių metrų, antras 2362 kvadratinių metrų ir trečias 2340 kvadratinių metrų, jūs turite pagrista pasitikėjimą, kad tikras plotas yra tarp 2340 ir 2362. Maža variacija—mažiau nei 1%—nurodo, kad jūsų metodika yra tvirta.
Be to, jūs turite patvirtinti prieš kitus nurodas. Jei sklypas turi žinomą matmenį—pavyzdžiui, žinote, kad viena pusę yra tiksliai 50 metrų, nes šalimui esančią nuosavybę žinote jau—naudojate programą, norėdami matuoti tik tai pusę ir pamatyti, ar atitinka. Jei atitinka, jūsų pasitikėjimas didžiausias. Jei neatitinka, kažkas negerai: galbūt blogos GPS sąlygas, galbūt neteisinga programa naudojimas, galbūt sklypas su nuolydžiais, kurie GPS nepatalpina gerai. Šis metodologine kryžminės validacijos požiūris transformuoja atsitiktina programą į patikimą priemonę.
Mitas: išplėstinės realybės programos yra tikslesnės nei GPS
Išplėstinė realybė atrodo futuristiška ir tiksli, kai matote jūsų išmanaus telefono ekranę, parodančia virtualias linijas virš tikros žemės. Šis tikslumo suvokimas yra iš dalies iliuzorinis. AR programos veikia labai gerai artimi esantiems objektams ir plotiems žemės dalims, tokioms kaip patalpoje esančios sienos matmenys. Tačiau didesniems sklypams su aukščio variacijom, jos susiduria su tikrais sunkumais. Išmanaus telefono kamera reikalinga vizualaus atskaitos taškai, jautrūs taškai, norint apskaičiuoti gelmę ir atstumą, ir atviroje žemėje arba nelygaus sklypą, šie atskaitos taškai gali būti neturimi arba gali būti apgaudingi.
Be to, AR programos turi nuotolio apribojimus. Jūs galite tiksliai matuoti tik tai, ką galite regėti kamerojez savo telefono, tai reiškia, kad dideliam sklypą, jums reikėtu daug nuotraukų ir jų sujungti—nuobodu procesą ir klaidoms jautrų. Priešingai, GPS pagrindu programos seka jūsu judejima, kai jūs einať, kupiravimo visą perimetrą tolydžiai. Didesniems sklypams GPS yra praktiškesne; mažiems plotams ir greitiems matavimams, išplėstinė realybė gali būti tikslesne. Tvirtinti, kad viena kategoriškai pranašesne, yra ignoruoti, kad kiekviena technologija turi savo idealų kontekstą.
Tiesa: kontekstus lemia, kurie priemonės naudoti
Pasirinkimas tarp skirtingu žemės matavimo programų tipų turėtu būti gristas jūsų konkrečiu naudojimo atveju, o ne bendra paskai. Jei jums reikia išmatuoti šalies nuo 5000 kvadratinių metrų sklypą atviroje žemėje, GP programa yra akivaizdi pasirinkimas. Jei jums reikia išmatuoti tikslų garažo matmeni dėl durų sudėjimo, išplėstinė realybė yra pranašesne. Jei jums reikia analizuoti kelis sklypus regione, galbūt aerofoto apdorojimas yra efektyvesne.
Jūs turėtumėte užduoti savėms kelis klausimus prieš pasirenkant savo priemonę. Koks yra sklypą dydis? Koks tikslumo jūs realmente reikalingas? Koki aplinka—atvira sritis, miestas, miškas? Su kiek laiko jūs turite? Koks yra jūsų biudžetas? Atsakymai į šiuos klausimus nukreipia jūs į teisingą priemonę. Patyrę specialistai neturi pagrindinės priemonės; turi kelis priemones ir žino, kada kiekviena naudoti. Šios versatilės savybės ugdymas padidina jūsų efektyvumą daug labiau nei tobulai ovoti vienintelę priemonę.
Mitas: programų matavimai niekad nesutampa su profesionaliais tyrimais
Šis mitas yra palaikomas žmoniųlaiškų, kurie matė sklypą su programa, tada sumokėjo profesionaliam tyrimą ir gavo visai skirtingus rezultatus. Šie neatitikimai yra realūs, bet paprastai turi paprastas išlaidolas. Kartais sklypą turi mažą dalį, kuri nebuvo tinkamai identifikuota programa matavime. Kartais topografas atranda, kad kas jūs manėte esant jūsų sklypą ribą iš tikro nėra—yra tvora kelis metrustoliau, žyminti tikrą ribą. Kartais yra skirtumai tarp vidutinio sklypą aukščio ir tikro aukščio, kurie turi įtakos plotą skaičiavimams.
Tačiau daugelis inžinerijos ir topografų specialistų potvirtiną, kad kai programa yra taisyklingai naudojama tinkamomis sąlygomis, rezultatos lieka 2-5 proc. rėmuose nuo profesionalaus tyrimą. Šis skirtumas yra mažas ir paprastai nesvarbos daugumui taikymu. Mitas kyla, nes tiesos sėkmės nepastangomis negirdimas visiems—niekas nekalba, kai programa veikia puikiai—tuo tarpu klaidą sėkmė pasakojama ir pakartota. Jūsų kaimynai, kuris sėkmingai matavo sklypą penkerius metus, neper tiek daug žodžio nei tas, kuris bandy viena karta ir gavo apgailėtiną rezultatą.
Realybė: teisėtvarka evoliucija ir programa dobia daugiau priimtina
Kai kuriose ištobuline šalys nekilnojamojo turto valdžios institucijos ir viešas įstaigas jau pradedu priimti matavimą, atliktą sertifikuotomis programomis, kaip papildomą dokumentaciją sandoriuose. Ši tendencija galutinai atvyks į Braziliją, kai technologija įrodytu patikima ir teisėtvara moderninimas. Kai kurie notaro biurai ir savivaldybės jau priima programa duomenis kaip pradinę nuorodą, reikalaudami patvirtinimo tik jei yra didelį neatitikima. Tai sumažina sandorio biudžeto ir laika procedūrose.
Jums, šis pokytis reiškia, kad investuoti, norėdami geriau išmokti šias programas, nėra laiko ir ištekliu švaistimas. Tendencija yra, kad jos tapmės dar svarbesnes ir integruotas į profesionalius procesus. Didelės nekilnojamojo turto ir inžinerijos kompanijų jau įtraukia programa matavimus jų darbo sekan kaip pirmą sluoksnį, taupydamis išteklius. Jūs, kuris išmokti šiandien turi pranašumą prieš tuos, kurie laukia metų, norėdami pagaliau atpažinti šios technologijos naudingumą.
